无预售许可证 蓝光雍锦半岛排号冻结20万?

时间:2018-05-18  来源:未知  作者:南充日报

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蓝光雍锦半岛售楼部

“在没有取得《商品房预售许可证》(以下简称《预售许可证》)的情况下,开发商就要求购房者排号时冻结20万元,这是否涉嫌违规销售?”昨(17)日,市民曾先生来到在建的蓝光雍锦半岛楼盘看房。当曾先生打算排号时,置业顾问称排号得冻结20万元,存入指定的银行。曾先生进一步询问后得知,该楼盘尚未取得《预售许可证》。在这一前提下动用资金,购房者将承担很大的风险。担心购房资金安全的曾先生立即拨打了本报新闻热线2225777, 记者随即来到蓝光雍锦半岛售楼部。一名置业顾问向记者介绍楼盘相关情况。

1【暗访】对话置业顾问

记者:请问什么时候开盘?首批开盘共有多少套呢?

置业顾问:首批有480套高层,很快就会开盘。

记者:《预售许可证》办下来了吗?

置业顾问:还没有办下来,现在房价还没确定,正在进行排号,要《预售许可证》办下来后才会开盘。

记者:现在排号需要交定金?

置业顾问:不需要你交钱,而是冻结你20万资金到开盘当天, 这笔钱依然在你名下,等于是存了定期。

记者:冻结后会有利息吗?

置业顾问:是活期利息。

记者:那用什么方式冻结20万呢?

置业顾问: 旁边就是兴业银行柜员机,用你的身份证开个电子账户,通过柜员机将钱转入电子账户。开盘当天,这笔钱将解冻。

记者:你们这不是帮银行揽储吗?

置业顾问:这和我们没有关系,现在有670多人排号。

记者:首批开盘不是只有480套吗,很多人排了号也买不到?

置业顾问: 还有100多套洋房和高层一起排号,但是洋房要等一段时间才开盘。

记者:可以使用公积金贷款吗?

置业顾问:可以使用公积金贷款。但是,公积金要求主体修到三分之二以上才能使用。你开盘当天买的话,3天内就要签约, 肯定等不到公积金。等到修到三分之二以上时,那时应该卖完了。

2【细节】柜员机旁的“特别提示”

记者在现场看到,不一会儿,一位女士在另一名置业顾问的带领下, 来到兴业银行柜员机旁,将存在其他银行中的钱转入电子账户。

记者注意到,就在这台柜员机旁,张贴着《南充市房地产管理局关于商品房买卖的特别提示》。提示中称:《预售许可证》应在商品房销售现场显著位置悬挂并向购房人明示。房地产开发企业在未取得《预售许可证》前销售商品房,或采取以认购、订购、预订、登记、排号、选号、入会等方式收取定金、入会费、诚意金、VIP卡费等带有预订款性质费用, 属违法违规销售行为。 购房人在房地产开发企业未取得《预售许可证》前不要购买商品房,也不要以认购、订购、预购、登记、排号、选号、入会等方式支付任何带预订款性质的费用。否则,风险自负。

3【求证】没有预售许可证

记者登录市房管局官方网站,进入“新建项目查询”选项查询后得知,截至昨日,蓝光雍锦半岛没有取得一张《预售许可证》。

在三国源论坛中,网友“八卦妹妹”于2018年4月4日以《蓝光雍锦半岛违规操作,排号要给20万,哪个给你的胆》为题,对上述现象进行发帖。

网友“市房管局”就此在跟帖中称,经调查,“蓝光雍锦半岛”项目由南充煌峰置业有限公司开发,该项目尚未取得《预售许可证》,按规定不得进行销售,也不得收取任何预订性质的费用。信访人反映的“排号要给20万”的情况,公司回应称:“公司目前未收取任何费用, 公司于2018年4月3日引入第三方金融公司(兴业银行)为客户提供金融服务, 客户自愿与兴业银行发生资金往来,开设账户为客户私人账户,所缴纳的资金也进入客户私人账户, 客户可以与银行商议存取资金与时间,并享有银行规定的资金利息,所有资金往来不经过蓝光公司账户。”

“市房管局”回帖中还称,目前尚不能确认该项目在未取得《预售许可证》前,是否真正意义上收取了客户资金。 如果信访人或其他客户提供公司在未取得《预售许可证》之前收取了客户资金的确切证据,我局将依法依规严肃处理。同时,我们再次对公司进行了约谈,要求公司在未取得《预售许可证》前,不得进行预售,也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

据三国源论坛管理人员介绍, 三国源论坛中的“市房管局”账号,为市房管局实名认证。

网友“kongbai8432”跟帖称:开发商没收钱, 是第三方收的,原来可以这么规避处罚风险。

网友“huaxi13”跟帖称:没有预售证很多城市都是直接强制关停售楼部。

市人大代表、 四川助民律师事务所主任廖丹就此表示,蓝光雍锦半岛在无《预售许可证》的情况下,要求购房者动用资金,并转入指定银行进行冻结,这是在打法律“擦边球”,变相规避法律风险,涉嫌变相销售。特别是在没有《预售许可证》的前提下,购房者排号、购房将承担很大的风险。(记者 乐校臣 文/图)




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