没有预售许可证 南充多个楼盘卖房忙

时间:2018-03-14  来源:未知  作者:南充日报

汇金国际售楼部

汇金国际售楼部

开栏语 

能够住上称心如意的房子, 是所有购房者的心愿。然而,因购房引发的维权往往成为不少人的烦心事。今年“3·15”消费者权益保护日将至,围绕“品质消费 美好生活”主题,从即日起, 南充日报社媒体矩阵推出“楼市3·15”栏目(本报将该栏目设在《晚报调查》版),报道消费者在购房过程中遇到的消费维权典型案例。

如果你在购房过程中受到过虚假宣传的“忽悠”、或者你亲历过楼市消费陷阱, 欢迎向本报提供线索,我们将在第一时间根据线索跟踪调查采访,为你排忧解难,维护正当权益,打击行业内不诚信现象,促进房地产市场稳定前行。我们郑重承诺:我们会保护爆料人权益,不会对外泄露任何个人信息。

本报新闻热线电话:0817—2225777。 

买房是人生的一件大事, 如果开发商没有取得《商品房预售许可证》(以下简称《预售许可证》)便进行销售, 消费者有可能面临工程烂尾、一房多卖、无法办证、 合同无效等风险。昨(13)日,本报记者在顺庆、 嘉陵城区10多个楼盘走访调查,发现多个在建楼盘存在无《预售许可证》却销售房屋的现象。

汇金国际卖得只剩三个楼层 

日前, 市民黄先生到顺庆区白土坝路在建楼盘“汇金国际”准备购买商品房时发现,该楼盘在没有《预售许可证》的情况下,只剩下少量房子可供选择。 

由于经常关注楼市新闻, 黄先生非常清楚,在建楼盘没有《预售许可证》便进行销售,消费者可能面临巨大风险。为此,黄先生拨打本报新闻热线2225777进行反映。

13日上午,记者进入“汇金国际”售楼部, 一位女性置业顾问随即上前接待。 当记者询问有哪些房源可供挑选时,对方表示,只剩下2楼、3楼以及5楼的房屋了。

售楼部内的建筑沙盘表明,“汇金国际”由3幢20多层的高层建筑以及临街商铺组成。 当记者表示想买一套更高楼层的房子时,置业顾问称,别的楼层已经卖完了。在“汇金国际”售楼部转了一圈, 记者没有发现该楼盘张贴出《预售许可证》。 登录市房管局官方网站, 记者进入网站“新建项目查询”选项。输入“汇金国际”查询后网站显示,“汇金国际”没有办理《预售许可证》。为核实信息准确性,记者随后拨打市房管局电话2223568询问,接线员明确表示,“汇金国际”没有办理《预售许可证》。 

“没《预售许可证》就售房,消费者该怎样举报?”记者问。接线员表示,只要消费者提供开发商相关收款手续就可以举报。“在没有《预售许可证》的情况下, 消费者便向开发商交钱取得手续,可能面临巨大风险,能否通过录音、录像进行举报?”记者继续问。接线员表示,消费者通过录音、录像证明开发商在没有取得《预售许可证》便进行销售,同样可以向房管部门进行举报。

西山秘境交会费一万抵三万

昨日上午,接到市民反映投诉“西山秘境”无《预售许可证》售房后,记者走进位于嘉陵区的“西山秘境” 售房部,发现其存在无《预售许可证》售房、部分购房者以入会方式交1万元抵3万元购房款等现象。

“西山秘境”位于西河南路隧道嘉陵方向出口,前来看房的人员较多。“里面停车场停满了, 就把车停到公路边嘛。”见又有人来停车,该楼盘保安前来解释。记者观察发现,不到半个小时,有10多辆小车准备停车,先后被劝离,最后随意停在公路边上。 

记者和几位看房的人走进售房部。“你们是第一次来看房?”售房部一位工作人员热情上前打招呼,并告知该楼盘在建,有样板房就在售房部大门右侧,便带着记者去看样板房。

“除了家具家电不带外,其他的与新房完全一样。”该工作人员在样板房内说。 

“新盘开售,有没有《预售许可证》,还有啥优惠?” 

“有的楼幢有,有的还没有,不过请放心,我们很快就会办下来的。” 

“没《预售许可证》售房是违规的哟。”记者追问道。

“这很正常呀。”对方回答。 

样板房很快看完,几分钟后返回售房部。在随后的交谈中,有多名售房工作人员向顾客介绍,目前还有大的优惠活动, 就是交1万元可抵3万元房款。随后,记者从房管等多个部门和渠道核实到, 该楼盘在数月前就以入会交1万元抵3万元的方式购房, 而记者咨询那幢楼房至今未拿到《预售许可证》。 

购房者如何才能买到放心房?市房管局相关部门负责人称,销售商品房必须在销售现场统一设置“购房提示”公告牌,以展板形式摆放在销售现场进门处醒目位置,“购房提示”主要包括购房者对于开发企业发布的商品房销售广告和宣传事项,购房者对销售人员的承诺要谨慎辨别,特别需要说明的是商品房所在楼幢的《预售许可证》是一幢一证。同时,要求房地产开发企业和经纪机构在未取得《预售许可证》前,不得以内部登记、VIP卡等形式, 向购房者收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。发现房地产开发企业存在违规销售行为,可向房管部门举报。

鸿通·南玺台收二万元购房定金 

近日,市民张女士拨打本报新闻热线反映称,顺庆区潆华北路的鸿通·南玺台的销售中心在没有公示《预售许可证》的情况下,开始销售房屋。在销售过程中, 不仅与客户签商品房定购书, 还向客户收取2万元购房定金。 

3月13日上午,记者见到了拨打热线的张女士,在张女士展示的鸿通·翡翠城·南玺台项目商品房定购书上,显示某幢某房销售方式为预售, 建筑面积约109平方米,定金2万元。定购书上第四条写有“本定购书生效后,买受人无权要求更名、退、换所定购房屋”的字样。

随后,记者来到位于顺庆区潆华北路的鸿通·翡翠城·南玺台的销售中心,发现前来看房的市民络绎不绝。看到有人进入该楼盘销售中心,销售人员立即上前接待。销售人员介绍,鸿通·翡翠城和鸿通·南玺台均是鸿通集团旗下的楼盘,目前销售的是鸿通·南玺台。 但该楼盘期房已经销售得差不多了。 

“沙盘右后方这幢房子八楼有一套房屋,左边的2号楼还有剩余房源,其余的都已经卖出去了, 这些房子都是2020年才交房。”该销售人员说。

面对2020年的交房节点,如何保障期房按时交房呢?该销售人员继续说:“鸿通·南玺台的沙盘和在建工地都已经在相关部门备案了,目前3号楼预计本月底能拿到《预售许可证》,其他楼幢估计在5月份或者6月份才能拿到《预售许可证》,但是目前房子已经卖得差不多了。如果现在签了购房协议,需要等到开发商拿到《预售许可证》后,才能拿到网签合同,这期间消费者需要先给开发商交总房价的2.5成首付款, 这个首付款原则上不能退。” 

通过市房管局官网的“新建项目查询”栏目进行查询,记者并没有查询到鸿通·翡翠城·南玺台有《预售许可证》。记者以普通购房者的身份拨打了市房管局顺庆办事处办公室电话,询问鸿通·翡翠城·南玺台有无《预售许可证》, 该办事处相关负责人闻讯表示将马上进行核实。随后对方回复称:“经市房管局预售科核实,鸿通·翡翠城·南玺台没有《预售许可证》。” 

当记者问到市民若购买了没有《预售许可证》楼盘的房屋,是否存在风险时, 该负责人表示:“确实存在风险。如果楼盘没有取得《预售许可证》就向市民销售房屋, 市民遇到了这种情况,可以凭借录音、已经签订的购房合同等相关资料,到市房管局法规科进行举报。”本报记者 文/图




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