租房保证金不能随意没收
2007-09-13 阅读次数: 字数: 0 来源:租房保证金不能随意没收
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昨（13）日，市民张先生打进本报热线咨询。他与房东签了1年的租房合同，房东收了4800元作为租金，500元作为租房保证金（损坏房屋内物品及未交水、电、气费等）。但是由于工作调动，只租了6个月，张先生不得不提前退房。合同上写明“如提前退房需交纳1个月租金400元作为违约金；如介绍获得房东同意入住新租客，亦可免收违约金。”现在，张先生匆忙中未找到租客，但已将6个月的水、电、气费都已经交清，房屋内的物品也没损坏，房东却要扣违约金及全部保证金共900元。张先生不知道自己应该怎么办。
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本报讯 记者刘莘瑜 针对张先生的情况，江东法律服务所律师刘延芳告诉记者，我国《民法》和《合同法》对合同违约进行了明确的规定。张先生和房东事前已经签订合同，在合同中已经明确约定了违约金，那么无论哪一方发生违约行为，都应当严格遵守合同中关于违约责任的约定履行违约赔偿责任。
刘律师说，如果张先生并没有将租用房屋内的相关设施损毁且并无拖欠水、电、气费的行为发生，租房给张先生的这位房东无权没收其保证金500元，张先生在此次违约中赔偿400元即可。律师建议双方的矛盾最好通过协商解决。