转让共有房产 如何办理手续
2007-09-12 阅读次数: 字数: 0 来源:转让共有房产 如何办理手续
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9月12日，家住蓬安县的陆先生打进本报热线，称他在2005年初，与其大哥在县城购买了一套商品房，产权证上登记的是他们两人的名字，产权也各50％。现在大哥去了其他城市工作，他也准备去大哥那里找工作，并想将这套房子转让。大哥在电话里面同意了这个想法。陆先生询问，他们的产权过户手续应该怎么办才符合有关规定？
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本报讯 记者粟玉萍 记者从市房管局房政法规科了解到，虽然陆先生与其大哥就该房屋的转让口头上达成了一致，但在房管部门办理房屋产权转让手续时，还应依法提交其大哥的书面同意转让的证明材料，否则，房管部门可能会因手续不齐而不予办理过户登记手续。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”陆先生准备转让的那套商品房是他们兄弟俩的共同财产，其大哥是转让房屋的共有人之一。因此，陆先生与买方达成转让协议，到房管部门办理房屋产权过户手续时，应当提交其大哥同意转让该商品房的书面证明，否则房管部门依法有权不予办理过户登记手续。