办不了房产证 房产商付违约金
2007-09-03 阅读次数: 字数: 0 来源:办不了房产证 房产商付违约金
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“我购买的新房今年3月28日就交付使用了，按照购房合同我早该办理房产证了，因为开发商的原因，我接了房子150多天了，还办不成房产证。”9月2日，家住嘉陵区某小区的唐先生打进本报热线反映，他去年底一次性支付了购房款并和小区房产开发商签了《商品房买卖合同》，现在办理房屋权属登记的时限已经超过了合同的约定，唐先生想要开发商赔偿违约金。
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本报讯 记者苏磊 当天上午，唐先生向记者出示了《商品房买卖合同》。记者看到，合同的第十五条“关于产权登记的约定”中明确写到：“出卖人应在商品房交付使用后60日内办理权属登记，由出卖人提供相关资料报产权登记机关备案，买受人应该在房屋交付后90日内到当地房地产管理部门办理房屋权属登记手续，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”
唐先生能否获得开发商的违约金呢？南充市助民律师事务所廖丹律师在接受记者采访时说，唐先生完全有权利要求开发商支付违约金。
根据我国《商品房销售管理办法》第二十七条：“申请初始登记和转移登记的，凡权属清楚，产权来源资料齐全的，登记机关受理登记后的30日内核准登记并颁发房屋权属证书”，即出卖人申请初始登记行政审批一个月内完成，买受人申请权属转移登记一个月时间内也可以完成。因此，90日的约定期限内完全可以办理完房屋权属登记，开发商不得以任何理由拒绝履行合同规定的条款，除非买卖双方在合同中有约定的免责事由或有法定免责事由。廖丹律师建议唐先生先和开发商协商，如协商不成再通过法律途径来解决。