车位各有其主 爱车回家不可“栖错枝头”
2008-09-03 阅读次数: 字数: 0 来源:
车位各有其主 爱车回家不可“栖错枝头”
律师表示，业主租用小区车位后享有独占使用权
实习生 何迎春 本报记者 王玉芬
“自己给钱租车位，却被别人停车占用。”9月1日，家住明宇帝壹家的江先生打进本报热线反映，他花了几百元在小区内租用的停车位常常被其它车辆占用，他多次找到小区物管，希望解决“鸠占鹊巢”的问题，但始终得不到解决，这让江先生憋着一肚子气。
业主：担心车位被占，下班“打冲锋”
“川R477××、川R565×× ……”昨日，记者来到明宇帝壹家，看到小区专用停车场划分有许多车位，每个车位都用油漆喷上了车牌号。据江先生介绍，按照小区私家车辆停放管理规定，小区业主私家车辆实行有偿停放。在今年5月入住之后，他一次性支付了半年的车位费，共计360元，每月60元车位租用费。本以为自己付了钱，就可以放心停车了，但没过多久，江先生就遇到了专用车位屡屡被占用的情况。
“霸道车辆大多是走亲访友的，有的霸占一个晚上也就算了，有的车辆一连好几天都占我的车位！”气愤的江先生告诉记者，最初是他回家晚了，车位才被占，为了“抢”车位，他现在下班回家就像打“打冲锋”一样，可车位还是经常被其它车辆“捷足先登”。
除江先生遭遇“鸠占鹊巢” 外，我市许多小区“有车族”都遇到了这样的烦心事。据家住某电梯小区的业主王先生介绍，他每月花了80元钱的租金在小区的地下车库租用了一停车位，但由于外来车辆太多，常常占用了他的租用车位，害得他的车有“家”不能回，只能停放在小区的公用车道上，更要命的是车辆被小区的小孩用利器刮伤，而物管只是客气地道歉
物业：车多“窝”少难管理
记者在采访中了解到，我市众多小区对业主车辆的管理都实行一车一卡制，即小区车辆配有磁卡,可随意进出小区,而没有磁卡的车,则领证进门。记者了解到，在小区门口，小区都配有一到两名保安，对出入车辆、人员进行登记，管理比较到位。但是，一提起车位问题，小区物管人员就有些无奈了。他们告诉记者，保障业主的车位不被占用，的确是物管的责任。但由于车位少、外来车辆多是造成管理难的最主要的原因！
据介绍，造成车位被占分两种情况，一是一些来串门的车辆，根据物业规定，外来车辆进入小区要进行登记，由于不能停放在小区的公共过道上，造成侵占业主专用车位，同时有些不太注意的业主有时候也会停错车位。这样的情况，物管也只能劝导解释，不能去责怪他们。
“占用业主租下的车位，确实侵犯了业主的权利。”明宇帝壹家物管公司负责人告诉记者，针对业主提出的问题，物管公司已提出了相应措施尽快解决。不要因一个车位的纠纷，而影响了业主与物业的关系。
律师：租用车位后享有独占使用权
业主花钱租用车位，到底能享有多大的权利？为此，记者采访了南充天普律师事务所律师杨波。杨波表示，小区里的车位可分为固定和非固定车位两种。像江先生这种花钱租用的车位，就是固定车位，他应该对该车位享有独占使用权。
“一般来说，车位被人临时停靠一下，只要业主不提出异议，问题也不大。拥有独占使用权的意思是，如果业主不愿意的话，即使这个车位空着，物管也没有权利对其进行支配。”杨波告诉记者，物管应对业主车位被占一事给一个“说法”，比如保安人员对外来车辆进行了登记，而当业主回来，小区保安就会马上根据登记情况，叫车主来移动车辆，尽量不给业主造成麻烦。
同时，小区也可增设公共停车区，即外来车辆停放处，将业主停车位和串门车辆车位“区分”对待，就能解决矛盾。