房贷更难 买房计划不得不修改
2007-11-26 阅读次数: 字数: 0 来源:今年央行5次加息9次上调存款准备金率
房贷更难 买房计划不得不修改
本报记者 王玉贵
昨（26）日，存款类金融机构开始执行中国人民银行规定的人民币存款准备金率13.5%的新标准。今年以来，央行对存贷款5次加息，9次上调存款准备金率。这双重调控措施是否给贷款买房的市民带来更多压力呢？
二手房贷款更难
最近两个月，申请贷款买房的市民发现：银行审批和发放贷款的时间比平时长了，有的银行甚至暂停办理个人住房贷款业务，形成了事实上的“房贷断流”。
在市文化路的中国银行营业点，记者获悉：该行已经停止了二手房按揭贷款。工号为1660的客户经理告诉记者：其原因主要是该行今年的贷款额度已满，办理二手房按揭贷款，要等到明年元旦以后。
建设银行南充分行个人信贷中心经理周成华介绍，该行新房贷款仍在进行，但二手房按揭贷款暂停。“至于何时恢复办理这项业务，还得等候上级的通知。”
记者从工商银行南充分行获悉，为确保客户的实际需求，新房、二手房都照常办理。个人客户营销中心经理王勇说，由于该行的贷款投放率只占存款总量的60%左右，尽管国家上调了存款准备金率，但贷款投放是按季按序计划发放，该行资金还是十分充裕。
据银行相关人士分析，央行频繁上调存款准备金率，表明了央行调控流动性过剩的决心。从今年1月15日至今，金融机构存款准备金率已上调4.5个百分点，创下1984年以来中国人民银行行使中央银行职能以来的历史最高水平。
提前还贷者增加10%
从明年元旦开始，房贷将统一执行新利率。尽管还有1个多月时间，但向银行申请提前还贷者增加。记者在果城一些银行营业厅看到，许多人正在填写提前还房贷的申请单或咨询还房贷的事宜。
5次加息对房贷按揭者到底产生了多大的影响？银行人士介绍，只要算出利率上涨后每1万元房贷的增加额，将所借房贷的数额乘以这个增加额，就算出来了。例如20年期的房贷，年初房贷利率为6.84%，1万元按揭额的月供为76.5724元，而房贷利率升为目前的7.83%时，对应的月供为82.5891元。也就是说，20年期的每1万元房贷月供增加额是6.0167元，这样可算出20万元20年期房贷的月供增加额为6.0167元×20=120.334元。同样，10年期、15年期、25年期、30年期的每1万元房贷因今年5次加息的月供增加额分别为5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。
据市内某商业银行个人信贷部负责人透露，由于面临加息压力，目前该行提前还贷的人数比上半年大约增加了10%。“预计明年上半年会更多，估计会达到15%。”
购房计划不得不修改
虽然目前房贷比以前更难、利率更高，但参加工作不久的孙小姐还是表示：该买的住房仍然要买。孙小姐现在与父母住在一起，一家3口只有一套70多平方米的两室两厅住房。 “再等两年我就要结婚了，不买住房哪行呢？”她说，由于购房压力增大，在住房的位置、面积和户型等方面，不敢再要求苛刻了。
对于身上已经“压着”大笔房贷的按揭者来说，很多人既着急又无奈。“利息不断上涨，头都大了。”今年初在市滨江路按揭了一套住房的范斌对调息所产生的影响，感觉心理压力特别大。
“到底要不要提前还房贷，先咨询一下再说。”像陈先生一样，许多前往银行咨询提前还贷的市民表示会量力而行。“谁愿意欠着银行一屁股债，天天担心利息上涨呢？但是得有钱还才行啊。”
市内某房产开发商花经理认为，央行调整利率和提高存款准备金率，对调控房地产市场肯定有效。记者获悉，10月份，南充市辖三区批准预售商品住房总建筑面积14.13万平方米，总套数1245套，分别比上月减少13.4%、17.5%；三区商品住房共成交1494套、15.18万平方米、3.22亿元，成交套数和金额分别比上月增加9.8%、2.9%，面积减少2.4%。楼市呈现出供给减少、成交量上升的局面。有关人士分析，受宏观调控影响，南充市商品住房逐渐趋于小户型化。
银行人士认为，央行所采取的手段对房市来说，主要影响一级城市，而对南充这类二级城市影响相对较小。