合作建房风险大 加入应谨慎
2007-09-25 阅读次数: 字数: 0 来源:
“省钱自建房，合作帮你忙”。这是近日在本地开通的“合作建房网站”上的广告语，房管部门提醒市民——
合作建房风险大 加入应谨慎
本报记者 苏磊
“你想拥有价廉美观的住房吗？那就一起来合作建房吧，修你满意的住房。与现在同等档次的商品房相比个人合作建房可以节约大量资金……。”9月25日，记者根据热心读者提供的线索，登陆了市内一家“合作建房网站”，看到网站上的各类广告宣传语十分诱人。
组织者说：
合作建房比普通商品房便宜
记者浏览该网站看到上面列出了个人合作建房的众多优点。其大概内容是：准备在南充征集一批有购房需求的人，成立个人合作建房管理委员会、共同集资、购买土地、寻找有资质的设计和建筑公司建造大家都满意的廉价住房。
随后，记者根据网站上的联系电话和组织者取得了联系，对方在电话中称：南充已有个人合作建房的成功先例，但具体位置不愿意透露，并分析说，个人合作建房可以省去房屋销售税和开发商的利润等，房屋成本比普通商品房低。还以修建一套100平方米的住房为例，为记者粗略算了一下只需要12万元左右。对于修建房屋的土地和规划审批等问题，对方说“有熟人，都不是问题”，并一再强调等报名的人多了再商量下一步事情。
业界声音：
便宜的背后隐藏着各种高风险
“关于个人合作建房的倡导我以前在一些网站上见过，一般在大城市比较流行。”供职于市内某高校的年轻教师何欣蓉告诉记者，类似的帖子在网络上到处都是，有的城市甚至还有专门负责招募个人合作建房的网站，一般都宣称征集一群比较有经济实力的年轻人，根据自己的意愿设计、建筑廉价的住房。记者通过网络查询到，北京、上海、成都等大城市先后都有人尝试过个人合作建房，但终究操作繁琐、资金管理等问题导致计划搁浅。
我市某大型房地产开发商负责人则认为，正是由于一批市民有购房需求，又出于价格等因素形成了这种自发建房的行为。“但看似便宜的背后隐藏着各种风险，投资者稍不慎，就会陷入其中。”该负责人也提醒市民购房最好选择合法的机构和公司，千万不要贪便宜。
房管部门：个人合作建房风险很大
“同在一个城市，大家彼此不了解，将一笔巨额房款交给别人管理，对投资者来说风险肯定很大。”市房管局有关人士对个人合作建房持反对意见，个人合作建房从成本核算上看的确比较实惠，但筹资、设计，建筑、管理等方面都靠几个合伙人管理，很容易出现纰漏。
记者从市房管局获悉，为净化房地产市场秩序我市早就停止了对零星集资建房项目的审批。同时，市房管局房政法规科有关负责人表示，在我市一些乡镇，几家人集资建房的行为比较普遍，由于大家都是熟人，工程量小，手续也简单也便于透明化管理。相比之下，在城区个人合作建房涉及的工程量、资金、手续等都比较复杂，没有专业管理机构经营，这种行为往往会失败，潜在的风险也很大。