果城二手房交易“有价无市”
2007-09-17 阅读次数: 字数: 0 来源:
果城二手房交易“有价无市”
本报记者 张义成
果城商品房价格的一路“发烧”，直接带动了我市二手房交易市场的持续升温。昨（17）日，记者在市内多家房屋中介机构了解到，目前，我市二手房价格已升至2200元至2400元/平方米，但成交量与去年同期相比，下降了近三分之一。
投资者天天盼房子涨价
去年五一期间，市民张先生花了21.3万元，在市滨江大道一楼盘购买了一套127平方米的大房子，当时，每平方米的售价是1800多元。
今年7月，由于房地产开发商屡屡推迟交房时间，张先生很不愉快，然而，当他去找售楼小姐理论时，对方却“气定神闲”地说：“你的心情我能理解。不过，你如果不满意，也可以要求退房。现在的售价是2400多元。”一番话，让张先生顿时没了“脾气”。
据张先生介绍，他买这房本来就是投资，拿到房产证后，有好价钱再卖。采访中，记者碰到不少像张先生这样的投资买房者，他们普遍认为南充的房价还会涨，投资房产大有赚头。
一方面，没房且想买房自己住的人都在抱怨房价上涨太快；另一方面，投资买房者却盼着房子涨价，而且唯恐涨得不够快。
房价涨了成交难
记者在采访中发现，随着房产投资者的增加，去年下半年以来，我市的新房价格上涨显著，与此同时，二手房价也在以惊人的速度上涨。
据了解，去年6月，我市二手房（顺庆城区）的价格还多在1500元至1800元/平方米之间，如今，却大都在2200元/平方米以上。市内一家大型房屋中介公司的负责人唐莉告诉记者，以北湖公园周边的房价涨幅尤其显著，均价已经在2500元左右，滨江大道一带的二手房普遍在2300元以上。
这位负责人称，随着南门坝生态公园的建成，该地段房价普遍上涨，带动了当地二手房价格的上扬。“购买此处的二手房者，多是冲着拆迁赔偿去的。”
然而，价是涨上去了，卖得又如何呢？采访中，记者碰到一个姓陈的投资者，3年前，他在市花市街购买了一套50平方米的小房子，当时花了5万多元。去年9月，他以10万元的价格在一家中介公司挂牌，没想到两天时间先后有六、七名买主要出资购买。见行情好，他忍着没出手，想再卖个好价钱。今年6月，看着二手房又在涨价，他以13万元的价格再次挂牌。然而，牌子挂出去好几个月了，却一直没能卖出去。来看房的人倒是有，只是价格太贵，把人都吓跑了。
用“有价无市”4个字来概括我市二手房市场，实不为过。记者从市房管局了解到，今年上半年，我市的二手房成交量只是去年同期的三分之一。
市委党校经济学教授宋先钧分析个中原因时说，主要是因为去年下半年以来，二手房交易的税费涨了，现在买卖五年内的二手房，需要缴纳契税、土地增值税、营业税、个人所得税、（合同）印花税等多项税费。
市房管局一位负责人表示，我市二手房成交量走低的原因是多方面的，税费多固然是原因之一，而卖主和买主之间较大的价格心理落差，也是重要原因。
真正的买主“心灰意冷”
采访中， 记者了解到，其实想买二手房的市民有很多。尤其是一些中低收入者，不敢问津新房，以为二手房会便宜些，指望通过二手房来实现住房梦。然而，走进市场左看右看后，却发现二手房价格也不“平易近人”。
“不是没房子，二手房多的是，只是价格太高，让人承受不起。”采访中，不少市民表示，商品房价格的一路走高，带动了我市二手房价格的居高不下，想买套称心如意的二手房，还真有点难。