拖欠按揭款 38人“吃官司”
2007-09-13 阅读次数: 字数: 0 来源:拖欠按揭款 38人“吃官司”
本报记者 李奎 实习生 郑静
这些天，市民汪波被房屋按揭款弄得很“狼狈”：每隔几天，银行就会打电话催他归还房贷按揭款。后来，他还接到银行的“最后通碟”：再不归还按揭款，就“法庭上见”了。
昨（13）日，记者从市工商银行、建设银行、农业银行等商业银行获悉，由于迟迟没有归还房屋按揭款，今年，我市一些商业银行已经将38名“老赖”告上了法庭。法院无奈之下，也对部分房屋进行查封和拍卖。
银行人士提醒市民：买房置业是大件消费，一定要理性消费，不能盲目冲动，不然，极容易留下纠纷和隐患。
拖欠半年 申请法院强制执行
据工商银行南充市分行相关负责人介绍，工商银行在我市一共发放了4亿多元的房屋按揭贷款，其中违约，没有按时归还的按揭款达六七百万元。
根据工商银行的制度规定，如果拖欠房屋按揭款达30天，就会进入银行的关注系统；连续90天没有归还按揭款，将被银行列入次级客户，此时，银行负责清收的工作人员就会打电话或书面提醒，甚至上门提醒；达到四五个月时，银行就会正式发出律师函催收；如果连续180天仍然没有归还按揭款，就会被银行列为可疑客户，一旦被列入“可疑”，银行就会考虑申请法庭强制查封或拍卖客户的房产，用以还贷。
“今年，我们已经申请法庭对5名客户的房产实施查封或拍卖。”工商银行南充市分行这位负责人说。
记者从建设银行南充市分行、农业银行南充市分行了解到，这些银行也都遭遇了房贷“老赖”。据统计，今年我市各大商业银行已经申请法庭共对38名房贷“老赖”的房产实施查封或拍卖。建设银行南充市分行相关负责人说，该行今年一共将15名房贷“老赖”告上了法庭。据这位负责人介绍，由于一些市民拖欠，建设银行南充市分行每为1000名客户提供按揭贷款，就有10户要通过诉讼渠道，才能收回贷款。
“查封或拍卖客户的房产，我们也是不得已而为之。”工商银行南充市分行相关负责人说。据了解，我市的房贷“老赖”最长拖欠时间达两三年，拖欠金额最多近十万元。
非正常心理购房 最易留下房贷纠纷隐患
根据银行对一些房贷纠纷的分析，非正常心理购房，最容易埋下房贷纠纷隐患。如为实现所谓利润，一些购房人在自身经济实力不足的情况下也贷款买房，并通过房屋出租金还贷。一旦租金不足，购房人就将无力负担贷款本息。还有就是恐慌心理，对房价持续上涨的心理预期，也使一些年轻人，特别是外来人员担心以后“买不起房”，没有权衡经济收入，就提前置业。
一些银行人士分析说，相当多的外来人员，或为了子女教育，或为了享受城市居民福利，贷款买房；还有一些市民，为了攀比，满足虚荣心，不惜高额贷款，购买大户型房屋，也容易留下房贷纠纷隐患；还有就是乐观心理作怪，特别是25—45岁年龄段的这部分市民，往往过于相信自己的赢利能力或职业前景，高估了自己的还款能力。
银行人士提醒，如果抱着这些心理购房，一旦其职业发生变化，收入大幅减少甚至没有收入，或者是经济上遭遇挫折，以及家庭发生变故，都无法继续按约偿还贷款本息。
一次违约 7年受害
据了解，中央人民银行已经在银行系统建起了一套征信系统，凡是在与银行打交道时，留下了信用污点，都将进入征信系统，一旦在征信系统留下记录，以后再到任何银行申请按揭贷款，或贷款时，基本上就“没门”了。
“自己在银行征信系统的资料一直要保存7年，只是现在一些市民还没意识到诚信的重要性。”工商银行相关负责人说。